คุณเคยอ้าปากค้างกับจำนวนเงินที่ผู้ขายต้องจ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?เทคโนโลยีและ รูป แบบธุรกิจใหม่กำลังเปลี่ยนเกมอสังหาริมทรัพย์ ลองนึกถึงการเสริมอำนาจที่ถ่ายโอนไปยังผู้บริโภคในหลาย ๆ ด้าน เช่นเดียวกับการขายบ้าน การทำงานกับตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ทางเลือกเดียวของคุณอีกต่อไปวิธีในการลดความเจ็บปวดเมื่อขายบ้านของคุณ
ดังนั้น โปรดอ่านรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งที่เปลี่ยนแปลง
ในโลกของ FSBO (สำหรับเจ้าของขาย) ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ปลอดค่าคอมมิชชันเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ และเหตุใดคุณจึงอาจต้องการพิจารณา FSBO ด้วย เนื่องจากวิวัฒนาการทางเทคโนโลยีที่สร้างขึ้นการปฏิวัติอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
หากคุณเคยเป็นเจ้าของ ซื้อ หรือเช่าบ้าน คุณจะคุ้นเคยกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม: เพื่อแลกกับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า ซึ่งจะแสดงบ้านหรือทำการตลาดของคุณ จัดการการเจรจาและเอกสาร และดำเนินการให้เสร็จสิ้น การทำธุรกรรม — คุณตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่น
ค่าคอมมิชชันนี้จะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังขาย ซื้อ หรือเช่า แต่โดยทั่วไปแล้ว ค่าคอมมิชชันสำหรับการขายบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์จะสูงกว่า 6 เปอร์เซ็นต์ หรือประมาณ 30,000 ดอลลาร์
เมื่อคุณพยายามที่จะได้ราคาสูงสุดสำหรับบ้านของคุณ คุณจะมีส่วนได้ส่วนเสียบางส่วนในการซื้ออีกครั้งหรือเป้าหมายใหญ่อื่นๆ การดูเงิน 30,000 ดอลลาร์หายไปจากกระเป๋าของคุณไม่ใช่เรื่องดี แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำการตลาดบ้านของคุณได้อย่างยอดเยี่ยม และคุณก็ตระหนักดีว่าเขาหรือเธอก็ต้องทำมาหากินเช่นกัน แต่ก็ยังเป็นยาเม็ดที่ยากจะกลืน
เจ้าของบ้านหลายคนสรุปว่า “ฉันน่าจะทำสิ่งที่พวกเขาทำ — และน่าจะดีกว่านี้!” และคุณอาจเป็นหนึ่งในนั้นที่ถามตัวเองว่า ” ฉันต้องการตัวแทนจริงเพื่อขายบ้านของฉันหรือไม่ “
ปัญหา FSBO
นี่คือเหตุผลที่ตลาดสำหรับ FSBOเริ่มเติบโตตั้งแต่แรก อย่างไรก็ตาม ในสมัยก่อนเทคโนโลยี เจ้าของบ้านพยายามที่จะขายบ้านของตัวเองให้สำเร็จอย่างรวดเร็วหรือแม้กระทั่งประสบความสำเร็จ เหตุผลคือการขาดการเข้าถึงเครื่องมือแบบเดียวกับที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มี เช่น บริการรายชื่อ MLS แต่เดิมเจ้าของต้องอาศัยโฆษณาในหนังสือพิมพ์และป้ายในสนาม รูปแบบการโฆษณาแบบดั้งเดิมเหล่านั้นมักจะเป็นวิธีการแบบปืนลูกซองที่อาจดึงดูดหรือไม่ดึงดูดสายตาของผู้ซื้อ
ปัญหาอีกประการหนึ่งสำหรับเจ้าของคือทำอย่างไรจึงจะได้รับความไว้วางใจจากผู้ซื้อ ผู้ซื้อมักหันไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากบุคคลนั้นมีประสบการณ์เกี่ยวกับตลาดและสามารถช่วยให้พวกเขาเข้าใจเอกสารและจัดการกับปัญหาในการทำธุรกรรมได้
แม้ว่าผู้ซื้อเหล่านั้นจะไม่ชอบค่าคอมมิชชั่นจำนวนมาก
แต่พวกเขาก็สามารถมั่นใจได้อย่างสมเหตุสมผลว่าการทำธุรกรรมจะราบรื่นกว่าที่พวกเขาจัดการกับผู้ขายโดยตรง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็เหมือนกัน: มันหมายถึงความยากลำบากเช่นกันสำหรับเจ้าของบ้านในการหาผู้เช่าและสร้างความไว้วางใจที่จำเป็นในความสัมพันธ์นั้น
ที่เกี่ยวข้อง: 8 วิธีในอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่ฉลาดที่สุดของคุณ
ด้วยเหตุผลเหล่านี้และเหตุผลอื่น ๆ ตลาดการเช่าจึงถูกครอบงำโดยตัวแทนที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มาช้านาน และผู้ที่ (เป็นเวลาหลายเดือนถึงหนึ่งปีหลังจากข้อตกลงเสร็จสิ้น) ยังคงใช้ส่วนแบ่งค่าเช่ารายเดือนต่อไป เพื่อแลกกับ มีการดูแลการทำธุรกรรม
เครื่องมืออสังหาริมทรัพย์แบบ DIY แบบใหม่ช่วยเพิ่มผลกำไรให้กับผู้ขายและผู้เช่า
ต้องขอบคุณบริษัทเกิดใหม่ที่ก่อกวนและแพลตฟอร์มรายการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ ความคิดที่ว่าคุณสามารถเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองกำลังกลายเป็นตัวเลือกที่ใช้ได้สำหรับคนขายหรือเช่าบ้านอย่างรวดเร็ว
เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้พูดคุยกับ Nico Jodin ซีอีโอและผู้ก่อตั้งBeycome.comซึ่งเป็นไซต์ที่เติบโตอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะสำหรับการขายและให้เช่าโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นโดยเจ้าของ การปฏิวัติด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยต่างๆ มาบรรจบกัน Jodin บอกกับฉัน
“มันเหลือเชื่อที่ในโลกปัจจุบันของอินเทอร์เน็ต การปฏิวัติด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเริ่มต้นขึ้นในตอนนี้” เขากล่าว “อเมริกาเป็นผู้นำในการปฏิวัติบริการ ‘ดั้งเดิม’ อยู่เสมอ ลองนึกถึง Uber และรถแท็กซี่ แต่ในประเทศหลักๆ ในยุโรป FSBO คือช่องทางในการขายและซื้อบ้าน” ซึ่งคิดเป็น 34 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายในฝรั่งเศสเทียบกับ 8 เปอร์เซ็นต์ในสหรัฐอเมริกา Jodin กล่าว
“ถึงเวลาแล้วที่เราจะตามให้ทัน” เขากล่าวเสริม โดยสังเกตว่าเว็บไซต์เช่นเขากำลังทำให้เจ้าของบ้านใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ซึ่ง “ไม่รู้จัก” ก่อนหน้านี้ได้ง่ายขึ้นเพื่อประหยัดเงิน “บางทีนี่อาจเป็นเหตุผลว่าทำไมเรา
Credit : สล็อตเว็บตรง / สล็อตแตกง่าย
